Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 945,95 € | 22 945,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 533 € / mois | 65 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 160 € | 4 187 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 925 € | 3 973 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 997,72 € | 142 353,68 € | 3 744 002,28 € |
| Année 2 | 138 044,22 € | 137 307,18 € | 3 605 958,06 € |
| Année 3 | 143 282,22 € | 132 069,18 € | 3 462 675,84 € |
| Année 4 | 148 718,96 € | 126 632,44 € | 3 313 956,88 € |
| Année 5 | 154 362,01 € | 120 989,39 € | 3 159 594,87 € |
| Année 6 | 160 219,17 € | 115 132,23 € | 2 999 375,70 € |
| Année 7 | 166 298,58 € | 109 052,82 € | 2 833 077,12 € |
| Année 8 | 172 608,67 € | 102 742,73 € | 2 660 468,45 € |
| Année 9 | 179 158,20 € | 96 193,20 € | 2 481 310,25 € |
| Année 10 | 185 956,25 € | 89 395,15 € | 2 295 354,00 € |
| Année 11 | 193 012,20 € | 82 339,20 € | 2 102 341,80 € |
| Année 12 | 200 335,93 € | 75 015,47 € | 1 902 005,87 € |
| Année 13 | 207 937,54 € | 67 413,86 € | 1 694 068,33 € |
| Année 14 | 215 827,58 € | 59 523,82 € | 1 478 240,75 € |
| Année 15 | 224 017,03 € | 51 334,37 € | 1 254 223,72 € |
| Année 16 | 232 517,19 € | 42 834,21 € | 1 021 706,53 € |
| Année 17 | 241 339,90 € | 34 011,50 € | 780 366,63 € |
| Année 18 | 250 497,40 € | 24 854,00 € | 529 869,23 € |
| Année 19 | 260 002,33 € | 15 349,07 € | 269 866,90 € |
| Année 20 | 269 866,90 € | 5 483,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 877 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 560 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.