Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 354,10 € | 22 354,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 740 € / mois | 63 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 160 € | 4 079 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 425 € | 3 871 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 567,27 € | 138 681,93 € | 3 647 432,73 € |
| Année 2 | 134 483,61 € | 133 765,59 € | 3 512 949,12 € |
| Année 3 | 139 586,49 € | 128 662,71 € | 3 373 362,63 € |
| Année 4 | 144 883,02 € | 123 366,18 € | 3 228 479,61 € |
| Année 5 | 150 380,50 € | 117 868,70 € | 3 078 099,11 € |
| Année 6 | 156 086,60 € | 112 162,60 € | 2 922 012,51 € |
| Année 7 | 162 009,17 € | 106 240,03 € | 2 760 003,34 € |
| Année 8 | 168 156,51 € | 100 092,69 € | 2 591 846,83 € |
| Année 9 | 174 537,13 € | 93 712,07 € | 2 417 309,70 € |
| Année 10 | 181 159,80 € | 87 089,40 € | 2 236 149,90 € |
| Année 11 | 188 033,79 € | 80 215,41 € | 2 048 116,11 € |
| Année 12 | 195 168,59 € | 73 080,61 € | 1 852 947,52 € |
| Année 13 | 202 574,15 € | 65 675,05 € | 1 650 373,37 € |
| Année 14 | 210 260,68 € | 57 988,52 € | 1 440 112,69 € |
| Année 15 | 218 238,89 € | 50 010,31 € | 1 221 873,80 € |
| Année 16 | 226 519,82 € | 41 729,38 € | 995 353,98 € |
| Année 17 | 235 114,97 € | 33 134,23 € | 760 239,01 € |
| Année 18 | 244 036,24 € | 24 212,96 € | 516 202,77 € |
| Année 19 | 253 296,02 € | 14 953,18 € | 262 906,75 € |
| Année 20 | 262 906,75 € | 5 342,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 777 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.