Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 058,17 € | 22 058,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 843 € / mois | 63 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 160 € | 4 025 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 175 € | 3 820 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 851,96 € | 136 846,08 € | 3 599 148,04 € |
| Année 2 | 132 703,24 € | 131 994,80 € | 3 466 444,80 € |
| Année 3 | 137 738,57 € | 126 959,47 € | 3 328 706,23 € |
| Année 4 | 142 964,95 € | 121 733,09 € | 3 185 741,28 € |
| Année 5 | 148 389,67 € | 116 308,37 € | 3 037 351,61 € |
| Année 6 | 154 020,22 € | 110 677,82 € | 2 883 331,39 € |
| Année 7 | 159 864,41 € | 104 833,63 € | 2 723 466,98 € |
| Année 8 | 165 930,37 € | 98 767,67 € | 2 557 536,61 € |
| Année 9 | 172 226,48 € | 92 471,56 € | 2 385 310,13 € |
| Année 10 | 178 761,49 € | 85 936,55 € | 2 206 548,64 € |
| Année 11 | 185 544,49 € | 79 153,55 € | 2 021 004,15 € |
| Année 12 | 192 584,84 € | 72 113,20 € | 1 828 419,31 € |
| Année 13 | 199 892,35 € | 64 805,69 € | 1 628 526,96 € |
| Année 14 | 207 477,14 € | 57 220,90 € | 1 421 049,82 € |
| Année 15 | 215 349,70 € | 49 348,34 € | 1 205 700,12 € |
| Année 16 | 223 521,02 € | 41 177,02 € | 982 179,10 € |
| Année 17 | 232 002,35 € | 32 695,69 € | 750 176,75 € |
| Année 18 | 240 805,54 € | 23 892,50 € | 509 371,21 € |
| Année 19 | 249 942,74 € | 14 755,30 € | 259 428,47 € |
| Année 20 | 259 428,47 € | 5 271,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 727 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 175 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.