Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 863,84 € | 26 863,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 406 € / mois | 76 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 160 € | 4 025 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 175 € | 3 820 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 590,26 € | 131 775,82 € | 3 536 409,74 € |
| Année 2 | 197 605,25 € | 124 760,83 € | 3 338 804,49 € |
| Année 3 | 204 878,44 € | 117 487,64 € | 3 133 926,05 € |
| Année 4 | 212 419,34 € | 109 946,74 € | 2 921 506,71 € |
| Année 5 | 220 237,82 € | 102 128,26 € | 2 701 268,89 € |
| Année 6 | 228 344,04 € | 94 022,04 € | 2 472 924,85 € |
| Année 7 | 236 748,62 € | 85 617,46 € | 2 236 176,23 € |
| Année 8 | 245 462,55 € | 76 903,53 € | 1 990 713,68 € |
| Année 9 | 254 497,21 € | 67 868,87 € | 1 736 216,47 € |
| Année 10 | 263 864,40 € | 58 501,68 € | 1 472 352,07 € |
| Année 11 | 273 576,40 € | 48 789,68 € | 1 198 775,67 € |
| Année 12 | 283 645,85 € | 38 720,23 € | 915 129,82 € |
| Année 13 | 294 085,92 € | 28 280,16 € | 621 043,90 € |
| Année 14 | 304 910,25 € | 17 455,83 € | 316 133,65 € |
| Année 15 | 316 133,65 € | 6 233,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 727 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 372 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.