Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 777 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 224,24 € | 27 224,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 498 € / mois | 77 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 160 € | 4 079 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 425 € | 3 871 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 147,20 € | 133 543,68 € | 3 583 852,80 € |
| Année 2 | 200 256,31 € | 126 434,57 € | 3 383 596,49 € |
| Année 3 | 207 627,08 € | 119 063,80 € | 3 175 969,41 € |
| Année 4 | 215 269,16 € | 111 421,72 € | 2 960 700,25 € |
| Année 5 | 223 192,50 € | 103 498,38 € | 2 737 507,75 € |
| Année 6 | 231 407,49 € | 95 283,39 € | 2 506 100,26 € |
| Année 7 | 239 924,83 € | 86 766,05 € | 2 266 175,43 € |
| Année 8 | 248 755,66 € | 77 935,22 € | 2 017 419,77 € |
| Année 9 | 257 911,53 € | 68 779,35 € | 1 759 508,24 € |
| Année 10 | 267 404,40 € | 59 286,48 € | 1 492 103,84 € |
| Année 11 | 277 246,67 € | 49 444,21 € | 1 214 857,17 € |
| Année 12 | 287 451,23 € | 39 239,65 € | 927 405,94 € |
| Année 13 | 298 031,35 € | 28 659,53 € | 629 374,59 € |
| Année 14 | 309 000,91 € | 17 689,97 € | 320 373,68 € |
| Année 15 | 320 373,68 € | 6 316,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 777 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 377 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 302 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.