Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 503,45 € | 26 503,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 313 € / mois | 75 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 160 € | 3 971 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 925 € | 3 768 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 033,43 € | 130 007,97 € | 3 488 966,57 € |
| Année 2 | 194 954,32 € | 123 087,08 € | 3 294 012,25 € |
| Année 3 | 202 129,94 € | 115 911,46 € | 3 091 882,31 € |
| Année 4 | 209 569,68 € | 108 471,72 € | 2 882 312,63 € |
| Année 5 | 217 283,26 € | 100 758,14 € | 2 665 029,37 € |
| Année 6 | 225 280,71 € | 92 760,69 € | 2 439 748,66 € |
| Année 7 | 233 572,57 € | 84 468,83 € | 2 206 176,09 € |
| Année 8 | 242 169,59 € | 75 871,81 € | 1 964 006,50 € |
| Année 9 | 251 083,06 € | 66 958,34 € | 1 712 923,44 € |
| Année 10 | 260 324,60 € | 57 716,80 € | 1 452 598,84 € |
| Année 11 | 269 906,30 € | 48 135,10 € | 1 182 692,54 € |
| Année 12 | 279 840,65 € | 38 200,75 € | 902 851,89 € |
| Année 13 | 290 140,66 € | 27 900,74 € | 612 711,23 € |
| Année 14 | 300 819,77 € | 17 221,63 € | 311 891,46 € |
| Année 15 | 311 891,46 € | 6 149,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 677 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 367 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 294 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 925 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 724 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.