Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 727 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 795,68 € | 18 795,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 957 € / mois | 53 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 160 € | 4 025 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 175 € | 3 820 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 727 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 551,79 € | 164 996,37 € | 3 666 448,21 € |
| Année 2 | 63 308,29 € | 162 239,87 € | 3 603 139,92 € |
| Année 3 | 66 190,26 € | 159 357,90 € | 3 536 949,66 € |
| Année 4 | 69 203,47 € | 156 344,69 € | 3 467 746,19 € |
| Année 5 | 72 353,81 € | 153 194,35 € | 3 395 392,38 € |
| Année 6 | 75 647,58 € | 149 900,58 € | 3 319 744,80 € |
| Année 7 | 79 091,31 € | 146 456,85 € | 3 240 653,49 € |
| Année 8 | 82 691,79 € | 142 856,37 € | 3 157 961,70 € |
| Année 9 | 86 456,17 € | 139 091,99 € | 3 071 505,53 € |
| Année 10 | 90 391,93 € | 135 156,23 € | 2 981 113,60 € |
| Année 11 | 94 506,84 € | 131 041,32 € | 2 886 606,76 € |
| Année 12 | 98 809,09 € | 126 739,07 € | 2 787 797,67 € |
| Année 13 | 103 307,19 € | 122 240,97 € | 2 684 490,48 € |
| Année 14 | 108 010,05 € | 117 538,11 € | 2 576 480,43 € |
| Année 15 | 112 926,99 € | 112 621,17 € | 2 463 553,44 € |
| Année 16 | 118 067,76 € | 107 480,40 € | 2 345 485,68 € |
| Année 17 | 123 442,61 € | 102 105,55 € | 2 222 043,07 € |
| Année 18 | 129 062,08 € | 96 486,08 € | 2 092 980,99 € |
| Année 19 | 134 937,38 € | 90 610,78 € | 1 958 043,61 € |
| Année 20 | 141 080,13 € | 84 468,03 € | 1 816 963,48 € |
| Année 21 | 147 502,56 € | 78 045,60 € | 1 669 460,92 € |
| Année 22 | 154 217,33 € | 71 330,83 € | 1 515 243,59 € |
| Année 23 | 161 237,75 € | 64 310,41 € | 1 354 005,84 € |
| Année 24 | 168 577,81 € | 56 970,35 € | 1 185 428,03 € |
| Année 25 | 176 252,00 € | 49 296,16 € | 1 009 176,03 € |
| Année 26 | 184 275,53 € | 41 272,63 € | 824 900,50 € |
| Année 27 | 192 664,32 € | 32 883,84 € | 632 236,18 € |
| Année 28 | 201 435,00 € | 24 113,16 € | 430 801,18 € |
| Année 29 | 210 604,95 € | 14 943,21 € | 220 196,23 € |
| Année 30 | 220 196,23 € | 5 355,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 727 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 724 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.