Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 426,38 € | 19 426,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 868 € / mois | 55 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 160 € | 4 025 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 175 € | 3 820 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 100,03 € | 143 016,53 € | 3 636 899,97 € |
| Année 2 | 93 658,75 € | 139 457,81 € | 3 543 241,22 € |
| Année 3 | 97 358,04 € | 135 758,52 € | 3 445 883,18 € |
| Année 4 | 101 203,44 € | 131 913,12 € | 3 344 679,74 € |
| Année 5 | 105 200,71 € | 127 915,85 € | 3 239 479,03 € |
| Année 6 | 109 355,88 € | 123 760,68 € | 3 130 123,15 € |
| Année 7 | 113 675,18 € | 119 441,38 € | 3 016 447,97 € |
| Année 8 | 118 165,05 € | 114 951,51 € | 2 898 282,92 € |
| Année 9 | 122 832,29 € | 110 284,27 € | 2 775 450,63 € |
| Année 10 | 127 683,82 € | 105 432,74 € | 2 647 766,81 € |
| Année 11 | 132 727,02 € | 100 389,54 € | 2 515 039,79 € |
| Année 12 | 137 969,41 € | 95 147,15 € | 2 377 070,38 € |
| Année 13 | 143 418,86 € | 89 697,70 € | 2 233 651,52 € |
| Année 14 | 149 083,54 € | 84 033,02 € | 2 084 567,98 € |
| Année 15 | 154 971,98 € | 78 144,58 € | 1 929 596,00 € |
| Année 16 | 161 092,96 € | 72 023,60 € | 1 768 503,04 € |
| Année 17 | 167 455,72 € | 65 660,84 € | 1 601 047,32 € |
| Année 18 | 174 069,81 € | 59 046,75 € | 1 426 977,51 € |
| Année 19 | 180 945,14 € | 52 171,42 € | 1 246 032,37 € |
| Année 20 | 188 092,00 € | 45 024,56 € | 1 057 940,37 € |
| Année 21 | 195 521,18 € | 37 595,38 € | 862 419,19 € |
| Année 22 | 203 243,77 € | 29 872,79 € | 659 175,42 € |
| Année 23 | 211 271,39 € | 21 845,17 € | 447 904,03 € |
| Année 24 | 219 616,07 € | 13 500,49 € | 228 287,96 € |
| Année 25 | 228 287,96 € | 4 826,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 727 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 504 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 372 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.