Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 650,02 € | 22 650,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 636 € / mois | 64 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 160 € | 4 133 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 675 € | 3 922 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 282,44 € | 140 517,80 € | 3 695 717,56 € |
| Année 2 | 136 263,84 € | 135 536,40 € | 3 559 453,72 € |
| Année 3 | 141 434,29 € | 130 365,95 € | 3 418 019,43 € |
| Année 4 | 146 800,93 € | 124 999,31 € | 3 271 218,50 € |
| Année 5 | 152 371,20 € | 119 429,04 € | 3 118 847,30 € |
| Année 6 | 158 152,82 € | 113 647,42 € | 2 960 694,48 € |
| Année 7 | 164 153,80 € | 107 646,44 € | 2 796 540,68 € |
| Année 8 | 170 382,51 € | 101 417,73 € | 2 626 158,17 € |
| Année 9 | 176 847,58 € | 94 952,66 € | 2 449 310,59 € |
| Année 10 | 183 557,94 € | 88 242,30 € | 2 265 752,65 € |
| Année 11 | 190 522,92 € | 81 277,32 € | 2 075 229,73 € |
| Année 12 | 197 752,16 € | 74 048,08 € | 1 877 477,57 € |
| Année 13 | 205 255,74 € | 66 544,50 € | 1 672 221,83 € |
| Année 14 | 213 044,05 € | 58 756,19 € | 1 459 177,78 € |
| Année 15 | 221 127,86 € | 50 672,38 € | 1 238 049,92 € |
| Année 16 | 229 518,40 € | 42 281,84 € | 1 008 531,52 € |
| Année 17 | 238 227,34 € | 33 572,90 € | 770 304,18 € |
| Année 18 | 247 266,71 € | 24 533,53 € | 523 037,47 € |
| Année 19 | 256 649,09 € | 15 151,15 € | 266 388,38 € |
| Année 20 | 266 388,38 € | 5 412,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 827 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 924 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.