Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 308,62 € | 20 308,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 541 € / mois | 58 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 160 € | 4 349 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 675 € | 4 127 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 425,90 € | 178 277,54 € | 3 961 574,10 € |
| Année 2 | 68 404,29 € | 175 299,15 € | 3 893 169,81 € |
| Année 3 | 71 518,27 € | 172 185,17 € | 3 821 651,54 € |
| Année 4 | 74 773,99 € | 168 929,45 € | 3 746 877,55 € |
| Année 5 | 78 177,97 € | 165 525,47 € | 3 668 699,58 € |
| Année 6 | 81 736,85 € | 161 966,59 € | 3 586 962,73 € |
| Année 7 | 85 457,77 € | 158 245,67 € | 3 501 504,96 € |
| Année 8 | 89 348,06 € | 154 355,38 € | 3 412 156,90 € |
| Année 9 | 93 415,48 € | 150 287,96 € | 3 318 741,42 € |
| Année 10 | 97 668,00 € | 146 035,44 € | 3 221 073,42 € |
| Année 11 | 102 114,18 € | 141 589,26 € | 3 118 959,24 € |
| Année 12 | 106 762,72 € | 136 940,72 € | 3 012 196,52 € |
| Année 13 | 111 622,89 € | 132 080,55 € | 2 900 573,63 € |
| Année 14 | 116 704,32 € | 126 999,12 € | 2 783 869,31 € |
| Année 15 | 122 017,05 € | 121 686,39 € | 2 661 852,26 € |
| Année 16 | 127 571,65 € | 116 131,79 € | 2 534 280,61 € |
| Année 17 | 133 379,10 € | 110 324,34 € | 2 400 901,51 € |
| Année 18 | 139 450,93 € | 104 252,51 € | 2 261 450,58 € |
| Année 19 | 145 799,16 € | 97 904,28 € | 2 115 651,42 € |
| Année 20 | 152 436,38 € | 91 267,06 € | 1 963 215,04 € |
| Année 21 | 159 375,77 € | 84 327,67 € | 1 803 839,27 € |
| Année 22 | 166 631,02 € | 77 072,42 € | 1 637 208,25 € |
| Année 23 | 174 216,61 € | 69 486,83 € | 1 462 991,64 € |
| Année 24 | 182 147,51 € | 61 555,93 € | 1 280 844,13 € |
| Année 25 | 190 439,40 € | 53 264,04 € | 1 090 404,73 € |
| Année 26 | 199 108,80 € | 44 594,64 € | 891 295,93 € |
| Année 27 | 208 172,84 € | 35 530,60 € | 683 123,09 € |
| Année 28 | 217 649,49 € | 26 053,95 € | 465 473,60 € |
| Année 29 | 227 557,59 € | 16 145,85 € | 237 916,01 € |
| Année 30 | 237 916,01 € | 5 786,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 027 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 025 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 322 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 324 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 402 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.