Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 127 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 511,31 € | 21 511,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 186 € / mois | 61 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 160 € | 4 457 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 175 € | 4 230 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 127 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 769,95 € | 158 365,77 € | 4 027 230,05 € |
| Année 2 | 103 710,60 € | 154 425,12 € | 3 923 519,45 € |
| Année 3 | 107 806,92 € | 150 328,80 € | 3 815 712,53 € |
| Année 4 | 112 065,02 € | 146 070,70 € | 3 703 647,51 € |
| Année 5 | 116 491,30 € | 141 644,42 € | 3 587 156,21 € |
| Année 6 | 121 092,43 € | 137 043,29 € | 3 466 063,78 € |
| Année 7 | 125 875,29 € | 132 260,43 € | 3 340 188,49 € |
| Année 8 | 130 847,02 € | 127 288,70 € | 3 209 341,47 € |
| Année 9 | 136 015,15 € | 122 120,57 € | 3 073 326,32 € |
| Année 10 | 141 387,40 € | 116 748,32 € | 2 931 938,92 € |
| Année 11 | 146 971,87 € | 111 163,85 € | 2 784 967,05 € |
| Année 12 | 152 776,87 € | 105 358,85 € | 2 632 190,18 € |
| Année 13 | 158 811,19 € | 99 324,53 € | 2 473 378,99 € |
| Année 14 | 165 083,82 € | 93 051,90 € | 2 308 295,17 € |
| Année 15 | 171 604,20 € | 86 531,52 € | 2 136 690,97 € |
| Année 16 | 178 382,16 € | 79 753,56 € | 1 958 308,81 € |
| Année 17 | 185 427,80 € | 72 707,92 € | 1 772 881,01 € |
| Année 18 | 192 751,72 € | 65 384,00 € | 1 580 129,29 € |
| Année 19 | 200 364,93 € | 57 770,79 € | 1 379 764,36 € |
| Année 20 | 208 278,85 € | 49 856,87 € | 1 171 485,51 € |
| Année 21 | 216 505,33 € | 41 630,39 € | 954 980,18 € |
| Année 22 | 225 056,75 € | 33 078,97 € | 729 923,43 € |
| Année 23 | 233 945,92 € | 24 189,80 € | 495 977,51 € |
| Année 24 | 243 186,21 € | 14 949,51 € | 252 791,30 € |
| Année 25 | 252 791,30 € | 5 344,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 127 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 412 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 524 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.