Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 269,77 € | 32 269,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 787 € / mois | 92 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 160 € | 4 835 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 925 € | 4 588 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 943,60 € | 158 293,64 € | 4 248 056,40 € |
| Année 2 | 237 370,28 € | 149 866,96 € | 4 010 686,12 € |
| Année 3 | 246 107,08 € | 141 130,16 € | 3 764 579,04 € |
| Année 4 | 255 165,50 € | 132 071,74 € | 3 509 413,54 € |
| Année 5 | 264 557,28 € | 122 679,96 € | 3 244 856,26 € |
| Année 6 | 274 294,74 € | 112 942,50 € | 2 970 561,52 € |
| Année 7 | 284 390,63 € | 102 846,61 € | 2 686 170,89 € |
| Année 8 | 294 858,11 € | 92 379,13 € | 2 391 312,78 € |
| Année 9 | 305 710,87 € | 81 526,37 € | 2 085 601,91 € |
| Année 10 | 316 963,07 € | 70 274,17 € | 1 768 638,84 € |
| Année 11 | 328 629,45 € | 58 607,79 € | 1 440 009,39 € |
| Année 12 | 340 725,19 € | 46 512,05 € | 1 099 284,20 € |
| Année 13 | 353 266,19 € | 33 971,05 € | 746 018,01 € |
| Année 14 | 366 268,74 € | 20 968,50 € | 379 749,27 € |
| Année 15 | 379 749,27 € | 7 487,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 477 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 199 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 724 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.