Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 990,56 € | 32 990,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 971 € / mois | 94 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 160 € | 4 943 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 425 € | 4 691 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 057,38 € | 161 829,34 € | 4 342 942,62 € |
| Année 2 | 242 672,26 € | 153 214,46 € | 4 100 270,36 € |
| Année 3 | 251 604,21 € | 144 282,51 € | 3 848 666,15 € |
| Année 4 | 260 864,95 € | 135 021,77 € | 3 587 801,20 € |
| Année 5 | 270 466,52 € | 125 420,20 € | 3 317 334,68 € |
| Année 6 | 280 421,50 € | 115 465,22 € | 3 036 913,18 € |
| Année 7 | 290 742,89 € | 105 143,83 € | 2 746 170,29 € |
| Année 8 | 301 444,19 € | 94 442,53 € | 2 444 726,10 € |
| Année 9 | 312 539,34 € | 83 347,38 € | 2 132 186,76 € |
| Année 10 | 324 042,89 € | 71 843,83 € | 1 808 143,87 € |
| Année 11 | 335 969,85 € | 59 916,87 € | 1 472 174,02 € |
| Année 12 | 348 335,78 € | 47 550,94 € | 1 123 838,24 € |
| Année 13 | 361 156,87 € | 34 729,85 € | 762 681,37 € |
| Année 14 | 374 449,88 € | 21 436,84 € | 388 231,49 € |
| Année 15 | 388 231,49 € | 7 654,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 577 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 259 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.