Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 088,88 € | 27 088,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 088 € / mois | 77 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 160 € | 4 943 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 425 € | 4 691 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 010,64 € | 168 055,92 € | 4 419 989,36 € |
| Année 2 | 162 968,32 € | 162 098,24 € | 4 257 021,04 € |
| Année 3 | 169 152,01 € | 155 914,55 € | 4 087 869,03 € |
| Année 4 | 175 570,39 € | 149 496,17 € | 3 912 298,64 € |
| Année 5 | 182 232,29 € | 142 834,27 € | 3 730 066,35 € |
| Année 6 | 189 146,97 € | 135 919,59 € | 3 540 919,38 € |
| Année 7 | 196 324,03 € | 128 742,53 € | 3 344 595,35 € |
| Année 8 | 203 773,40 € | 121 293,16 € | 3 140 821,95 € |
| Année 9 | 211 505,46 € | 113 561,10 € | 2 929 316,49 € |
| Année 10 | 219 530,90 € | 105 535,66 € | 2 709 785,59 € |
| Année 11 | 227 860,82 € | 97 205,74 € | 2 481 924,77 € |
| Année 12 | 236 506,86 € | 88 559,70 € | 2 245 417,91 € |
| Année 13 | 245 480,95 € | 79 585,61 € | 1 999 936,96 € |
| Année 14 | 254 795,58 € | 70 270,98 € | 1 745 141,38 € |
| Année 15 | 264 463,62 € | 60 602,94 € | 1 480 677,76 € |
| Année 16 | 274 498,51 € | 50 568,05 € | 1 206 179,25 € |
| Année 17 | 284 914,16 € | 40 152,40 € | 921 265,09 € |
| Année 18 | 295 725,04 € | 29 341,52 € | 625 540,05 € |
| Année 19 | 306 946,12 € | 18 120,44 € | 318 593,93 € |
| Année 20 | 318 593,93 € | 6 473,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 577 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.