Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 792,96 € | 26 792,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 191 € / mois | 76 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 160 € | 4 889 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 175 € | 4 640 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 295,47 € | 166 220,05 € | 4 371 704,53 € |
| Année 2 | 161 188,07 € | 160 327,45 € | 4 210 516,46 € |
| Année 3 | 167 304,23 € | 154 211,29 € | 4 043 212,23 € |
| Année 4 | 173 652,49 € | 147 863,03 € | 3 869 559,74 € |
| Année 5 | 180 241,60 € | 141 273,92 € | 3 689 318,14 € |
| Année 6 | 187 080,75 € | 134 434,77 € | 3 502 237,39 € |
| Année 7 | 194 179,41 € | 127 336,11 € | 3 308 057,98 € |
| Année 8 | 201 547,41 € | 119 968,11 € | 3 106 510,57 € |
| Année 9 | 209 194,99 € | 112 320,53 € | 2 897 315,58 € |
| Année 10 | 217 132,76 € | 104 382,76 € | 2 680 182,82 € |
| Année 11 | 225 371,70 € | 96 143,82 € | 2 454 811,12 € |
| Année 12 | 233 923,29 € | 87 592,23 € | 2 220 887,83 € |
| Année 13 | 242 799,35 € | 78 716,17 € | 1 978 088,48 € |
| Année 14 | 252 012,20 € | 69 503,32 € | 1 726 076,28 € |
| Année 15 | 261 574,64 € | 59 940,88 € | 1 464 501,64 € |
| Année 16 | 271 499,92 € | 50 015,60 € | 1 193 001,72 € |
| Année 17 | 281 801,81 € | 39 713,71 € | 911 199,91 € |
| Année 18 | 292 494,58 € | 29 020,94 € | 618 705,33 € |
| Année 19 | 303 593,11 € | 17 922,41 € | 315 112,22 € |
| Année 20 | 315 112,22 € | 6 402,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 527 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 452 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.