Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 477 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 497,03 € | 26 497,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 294 € / mois | 75 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 160 € | 4 835 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 925 € | 4 588 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 580,19 € | 164 384,17 € | 4 323 419,81 € |
| Année 2 | 159 407,68 € | 158 556,68 € | 4 164 012,13 € |
| Année 3 | 165 456,29 € | 152 508,07 € | 3 998 555,84 € |
| Année 4 | 171 734,43 € | 146 229,93 € | 3 826 821,41 € |
| Année 5 | 178 250,77 € | 139 713,59 € | 3 648 570,64 € |
| Année 6 | 185 014,40 € | 132 949,96 € | 3 463 556,24 € |
| Année 7 | 192 034,63 € | 125 929,73 € | 3 271 521,61 € |
| Année 8 | 199 321,24 € | 118 643,12 € | 3 072 200,37 € |
| Année 9 | 206 884,38 € | 111 079,98 € | 2 865 315,99 € |
| Année 10 | 214 734,45 € | 103 229,91 € | 2 650 581,54 € |
| Année 11 | 222 882,42 € | 95 081,94 € | 2 427 699,12 € |
| Année 12 | 231 339,54 € | 86 624,82 € | 2 196 359,58 € |
| Année 13 | 240 117,54 € | 77 846,82 € | 1 956 242,04 € |
| Année 14 | 249 228,66 € | 68 735,70 € | 1 707 013,38 € |
| Année 15 | 258 685,46 € | 59 278,90 € | 1 448 327,92 € |
| Année 16 | 268 501,10 € | 49 463,26 € | 1 179 826,82 € |
| Année 17 | 278 689,21 € | 39 275,15 € | 901 137,61 € |
| Année 18 | 289 263,87 € | 28 700,49 € | 611 873,74 € |
| Année 19 | 300 239,81 € | 17 724,55 € | 311 633,93 € |
| Année 20 | 311 633,93 € | 6 332,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 477 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 447 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 724 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.