Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 384,81 € | 27 384,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 984 € / mois | 78 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 160 € | 4 997 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 675 € | 4 742 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 725,91 € | 169 891,81 € | 4 468 274,09 € |
| Année 2 | 164 748,67 € | 163 869,05 € | 4 303 525,42 € |
| Année 3 | 170 999,96 € | 157 617,76 € | 4 132 525,46 € |
| Année 4 | 177 488,41 € | 151 129,31 € | 3 955 037,05 € |
| Année 5 | 184 223,11 € | 144 394,61 € | 3 770 813,94 € |
| Année 6 | 191 213,33 € | 137 404,39 € | 3 579 600,61 € |
| Année 7 | 198 468,80 € | 130 148,92 € | 3 381 131,81 € |
| Année 8 | 205 999,58 € | 122 618,14 € | 3 175 132,23 € |
| Année 9 | 213 816,07 € | 114 801,65 € | 2 961 316,16 € |
| Année 10 | 221 929,19 € | 106 688,53 € | 2 739 386,97 € |
| Année 11 | 230 350,13 € | 98 267,59 € | 2 509 036,84 € |
| Année 12 | 239 090,61 € | 89 527,11 € | 2 269 946,23 € |
| Année 13 | 248 162,76 € | 80 454,96 € | 2 021 783,47 € |
| Année 14 | 257 579,12 € | 71 038,60 € | 1 764 204,35 € |
| Année 15 | 267 352,78 € | 61 264,94 € | 1 496 851,57 € |
| Année 16 | 277 497,31 € | 51 120,41 € | 1 219 354,26 € |
| Année 17 | 288 026,75 € | 40 590,97 € | 931 327,51 € |
| Année 18 | 298 955,73 € | 29 661,99 € | 632 371,78 € |
| Année 19 | 310 299,42 € | 18 318,30 € | 322 072,36 € |
| Année 20 | 322 072,36 € | 6 544,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 627 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.