Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 976,65 € | 27 976,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 778 € / mois | 79 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 160 € | 5 105 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 175 € | 4 845 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 156,26 € | 173 563,54 € | 4 564 843,74 € |
| Année 2 | 168 309,15 € | 167 410,65 € | 4 396 534,59 € |
| Année 3 | 174 695,53 € | 161 024,27 € | 4 221 839,06 € |
| Année 4 | 181 324,25 € | 154 395,55 € | 4 040 514,81 € |
| Année 5 | 188 204,49 € | 147 515,31 € | 3 852 310,32 € |
| Année 6 | 195 345,78 € | 140 374,02 € | 3 656 964,54 € |
| Année 7 | 202 758,03 € | 132 961,77 € | 3 454 206,51 € |
| Année 8 | 210 451,54 € | 125 268,26 € | 3 243 754,97 € |
| Année 9 | 218 436,99 € | 117 282,81 € | 3 025 317,98 € |
| Année 10 | 226 725,43 € | 108 994,37 € | 2 798 592,55 € |
| Année 11 | 235 328,39 € | 100 391,41 € | 2 563 264,16 € |
| Année 12 | 244 257,76 € | 91 462,04 € | 2 319 006,40 € |
| Année 13 | 253 525,96 € | 82 193,84 € | 2 065 480,44 € |
| Année 14 | 263 145,82 € | 72 573,98 € | 1 802 334,62 € |
| Année 15 | 273 130,71 € | 62 589,09 € | 1 529 203,91 € |
| Année 16 | 283 494,48 € | 52 225,32 € | 1 245 709,43 € |
| Année 17 | 294 251,47 € | 41 468,33 € | 951 457,96 € |
| Année 18 | 305 416,67 € | 30 303,13 € | 646 041,29 € |
| Année 19 | 317 005,51 € | 18 714,29 € | 329 035,78 € |
| Année 20 | 329 035,78 € | 6 685,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 727 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.