Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 071,74 € | 34 071,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 248 € / mois | 97 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 160 € | 5 105 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 175 € | 4 845 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 727,98 € | 167 132,90 € | 4 485 272,02 € |
| Année 2 | 250 625,20 € | 158 235,68 € | 4 234 646,82 € |
| Année 3 | 259 849,86 € | 149 011,02 € | 3 974 796,96 € |
| Année 4 | 269 414,08 € | 139 446,80 € | 3 705 382,88 € |
| Année 5 | 279 330,33 € | 129 530,55 € | 3 426 052,55 € |
| Année 6 | 289 611,57 € | 119 249,31 € | 3 136 440,98 € |
| Année 7 | 300 271,20 € | 108 589,68 € | 2 836 169,78 € |
| Année 8 | 311 323,20 € | 97 537,68 € | 2 524 846,58 € |
| Année 9 | 322 781,96 € | 86 078,92 € | 2 202 064,62 € |
| Année 10 | 334 662,54 € | 74 198,34 € | 1 867 402,08 € |
| Année 11 | 346 980,34 € | 61 880,54 € | 1 520 421,74 € |
| Année 12 | 359 751,53 € | 49 109,35 € | 1 160 670,21 € |
| Année 13 | 372 992,80 € | 35 868,08 € | 787 677,41 € |
| Année 14 | 386 721,41 € | 22 139,47 € | 400 956,00 € |
| Année 15 | 400 956,00 € | 7 905,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 727 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 472 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.