Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 711,35 € | 33 711,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 156 € / mois | 96 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 160 € | 5 051 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 925 € | 4 793 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 171,15 € | 165 365,05 € | 4 437 828,85 € |
| Année 2 | 247 974,26 € | 156 561,94 € | 4 189 854,59 € |
| Année 3 | 257 101,36 € | 147 434,84 € | 3 932 753,23 € |
| Année 4 | 266 564,41 € | 137 971,79 € | 3 666 188,82 € |
| Année 5 | 276 375,78 € | 128 160,42 € | 3 389 813,04 € |
| Année 6 | 286 548,26 € | 117 987,94 € | 3 103 264,78 € |
| Année 7 | 297 095,15 € | 107 441,05 € | 2 806 169,63 € |
| Année 8 | 308 030,24 € | 96 505,96 € | 2 498 139,39 € |
| Année 9 | 319 367,83 € | 85 168,37 € | 2 178 771,56 € |
| Année 10 | 331 122,68 € | 73 413,52 € | 1 847 648,88 € |
| Année 11 | 343 310,24 € | 61 225,96 € | 1 504 338,64 € |
| Année 12 | 355 946,35 € | 48 589,85 € | 1 148 392,29 € |
| Année 13 | 369 047,56 € | 35 488,64 € | 779 344,73 € |
| Année 14 | 382 631,00 € | 21 905,20 € | 396 713,73 € |
| Année 15 | 396 713,73 € | 7 821,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 677 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 318 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.