Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 568,50 € | 28 568,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 571 € / mois | 81 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 160 € | 5 213 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 675 € | 4 947 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 586,71 € | 177 235,29 € | 4 661 413,29 € |
| Année 2 | 171 869,78 € | 170 952,22 € | 4 489 543,51 € |
| Année 3 | 178 391,28 € | 164 430,72 € | 4 311 152,23 € |
| Année 4 | 185 160,20 € | 157 661,80 € | 4 125 992,03 € |
| Année 5 | 192 186,00 € | 150 636,00 € | 3 933 806,03 € |
| Année 6 | 199 478,34 € | 143 343,66 € | 3 734 327,69 € |
| Année 7 | 207 047,43 € | 135 774,57 € | 3 527 280,26 € |
| Année 8 | 214 903,70 € | 127 918,30 € | 3 312 376,56 € |
| Année 9 | 223 058,09 € | 119 763,91 € | 3 089 318,47 € |
| Année 10 | 231 521,88 € | 111 300,12 € | 2 857 796,59 € |
| Année 11 | 240 306,81 € | 102 515,19 € | 2 617 489,78 € |
| Année 12 | 249 425,09 € | 93 396,91 € | 2 368 064,69 € |
| Année 13 | 258 889,37 € | 83 932,63 € | 2 109 175,32 € |
| Année 14 | 268 712,74 € | 74 109,26 € | 1 840 462,58 € |
| Année 15 | 278 908,88 € | 63 913,12 € | 1 561 553,70 € |
| Année 16 | 289 491,87 € | 53 330,13 € | 1 272 061,83 € |
| Année 17 | 300 476,45 € | 42 345,55 € | 971 585,38 € |
| Année 18 | 311 877,83 € | 30 944,17 € | 659 707,55 € |
| Année 19 | 323 711,83 € | 19 110,17 € | 335 995,72 € |
| Année 20 | 335 995,72 € | 6 827,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 827 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 675 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 924 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.