Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 159,94 € | 25 159,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 242 € / mois | 71 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 160 € | 5 213 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 675 € | 4 947 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 692,35 € | 185 226,93 € | 4 710 307,65 € |
| Année 2 | 121 301,41 € | 180 617,87 € | 4 589 006,24 € |
| Année 3 | 126 092,49 € | 175 826,79 € | 4 462 913,75 € |
| Année 4 | 131 072,84 € | 170 846,44 € | 4 331 840,91 € |
| Année 5 | 136 249,89 € | 165 669,39 € | 4 195 591,02 € |
| Année 6 | 141 631,40 € | 160 287,88 € | 4 053 959,62 € |
| Année 7 | 147 225,50 € | 154 693,78 € | 3 906 734,12 € |
| Année 8 | 153 040,54 € | 148 878,74 € | 3 753 693,58 € |
| Année 9 | 159 085,26 € | 142 834,02 € | 3 594 608,32 € |
| Année 10 | 165 368,72 € | 136 550,56 € | 3 429 239,60 € |
| Année 11 | 171 900,37 € | 130 018,91 € | 3 257 339,23 € |
| Année 12 | 178 689,98 € | 123 229,30 € | 3 078 649,25 € |
| Année 13 | 185 747,81 € | 116 171,47 € | 2 892 901,44 € |
| Année 14 | 193 084,38 € | 108 834,90 € | 2 699 817,06 € |
| Année 15 | 200 710,72 € | 101 208,56 € | 2 499 106,34 € |
| Année 16 | 208 638,29 € | 93 280,99 € | 2 290 468,05 € |
| Année 17 | 216 878,99 € | 85 040,29 € | 2 073 589,06 € |
| Année 18 | 225 445,15 € | 76 474,13 € | 1 848 143,91 € |
| Année 19 | 234 349,64 € | 67 569,64 € | 1 613 794,27 € |
| Année 20 | 243 605,88 € | 58 313,40 € | 1 370 188,39 € |
| Année 21 | 253 227,70 € | 48 691,58 € | 1 116 960,69 € |
| Année 22 | 263 229,56 € | 38 689,72 € | 853 731,13 € |
| Année 23 | 273 626,46 € | 28 292,82 € | 580 104,67 € |
| Année 24 | 284 434,03 € | 17 485,25 € | 295 670,64 € |
| Année 25 | 295 670,64 € | 6 250,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 827 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 886 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 482 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.