Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 899,33 € | 24 899,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 453 € / mois | 71 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 160 € | 5 159 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 425 € | 4 896 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 483,67 € | 183 308,29 € | 4 661 516,33 € |
| Année 2 | 120 045,01 € | 178 746,95 € | 4 541 471,32 € |
| Année 3 | 124 786,47 € | 174 005,49 € | 4 416 684,85 € |
| Année 4 | 129 715,22 € | 169 076,74 € | 4 286 969,63 € |
| Année 5 | 134 838,65 € | 163 953,31 € | 4 152 130,98 € |
| Année 6 | 140 164,45 € | 158 627,51 € | 4 011 966,53 € |
| Année 7 | 145 700,55 € | 153 091,41 € | 3 866 265,98 € |
| Année 8 | 151 455,39 € | 147 336,57 € | 3 714 810,59 € |
| Année 9 | 157 437,50 € | 141 354,46 € | 3 557 373,09 € |
| Année 10 | 163 655,87 € | 135 136,09 € | 3 393 717,22 € |
| Année 11 | 170 119,85 € | 128 672,11 € | 3 223 597,37 € |
| Année 12 | 176 839,19 € | 121 952,77 € | 3 046 758,18 € |
| Année 13 | 183 823,86 € | 114 968,10 € | 2 862 934,32 € |
| Année 14 | 191 084,47 € | 107 707,49 € | 2 671 849,85 € |
| Année 15 | 198 631,81 € | 100 160,15 € | 2 473 218,04 € |
| Année 16 | 206 477,26 € | 92 314,70 € | 2 266 740,78 € |
| Année 17 | 214 632,61 € | 84 159,35 € | 2 052 108,17 € |
| Année 18 | 223 110,05 € | 75 681,91 € | 1 828 998,12 € |
| Année 19 | 231 922,36 € | 66 869,60 € | 1 597 075,76 € |
| Année 20 | 241 082,70 € | 57 709,26 € | 1 355 993,06 € |
| Année 21 | 250 604,83 € | 48 187,13 € | 1 105 388,23 € |
| Année 22 | 260 503,12 € | 38 288,84 € | 844 885,11 € |
| Année 23 | 270 792,33 € | 27 999,63 € | 574 092,78 € |
| Année 24 | 281 487,94 € | 17 304,02 € | 292 604,84 € |
| Année 25 | 292 604,84 € | 6 185,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 777 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 477 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 141 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.