Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 272,58 € | 28 272,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 674 € / mois | 80 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 382 160 € | 5 159 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 425 € | 4 896 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 871,53 € | 175 399,43 € | 4 613 128,47 € |
| Année 2 | 170 089,55 € | 169 181,41 € | 4 443 038,92 € |
| Année 3 | 176 543,49 € | 162 727,47 € | 4 266 495,43 € |
| Année 4 | 183 242,30 € | 156 028,66 € | 4 083 253,13 € |
| Année 5 | 190 195,30 € | 149 075,66 € | 3 893 057,83 € |
| Année 6 | 197 412,16 € | 141 858,80 € | 3 695 645,67 € |
| Année 7 | 204 902,79 € | 134 368,17 € | 3 490 742,88 € |
| Année 8 | 212 677,72 € | 126 593,24 € | 3 278 065,16 € |
| Année 9 | 220 747,63 € | 118 523,33 € | 3 057 317,53 € |
| Année 10 | 229 123,74 € | 110 147,22 € | 2 828 193,79 € |
| Année 11 | 237 817,69 € | 101 453,27 € | 2 590 376,10 € |
| Année 12 | 246 841,51 € | 92 429,45 € | 2 343 534,59 € |
| Année 13 | 256 207,75 € | 83 063,21 € | 2 087 326,84 € |
| Année 14 | 265 929,38 € | 73 341,58 € | 1 821 397,46 € |
| Année 15 | 276 019,89 € | 63 251,07 € | 1 545 377,57 € |
| Année 16 | 286 493,28 € | 52 777,68 € | 1 258 884,29 € |
| Année 17 | 297 364,09 € | 41 906,87 € | 961 520,20 € |
| Année 18 | 308 647,37 € | 30 623,59 € | 652 872,83 € |
| Année 19 | 320 358,77 € | 18 912,19 € | 332 514,06 € |
| Année 20 | 332 514,06 € | 6 756,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 777 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 324 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.