Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 864,43 € | 28 864,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 468 € / mois | 82 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 160 € | 5 267 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 925 € | 4 998 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 302,00 € | 179 071,16 € | 4 709 698,00 € |
| Année 2 | 173 650,16 € | 172 723,00 € | 4 536 047,84 € |
| Année 3 | 180 239,20 € | 166 133,96 € | 4 355 808,64 € |
| Année 4 | 187 078,25 € | 159 294,91 € | 4 168 730,39 € |
| Année 5 | 194 176,81 € | 152 196,35 € | 3 974 553,58 € |
| Année 6 | 201 544,71 € | 144 828,45 € | 3 773 008,87 € |
| Année 7 | 209 192,19 € | 137 180,97 € | 3 563 816,68 € |
| Année 8 | 217 129,84 € | 129 243,32 € | 3 346 686,84 € |
| Année 9 | 225 368,70 € | 121 004,46 € | 3 121 318,14 € |
| Année 10 | 233 920,15 € | 112 453,01 € | 2 887 397,99 € |
| Année 11 | 242 796,10 € | 103 577,06 € | 2 644 601,89 € |
| Année 12 | 252 008,84 € | 94 364,32 € | 2 392 593,05 € |
| Année 13 | 261 571,15 € | 84 802,01 € | 2 131 021,90 € |
| Année 14 | 271 496,28 € | 74 876,88 € | 1 859 525,62 € |
| Année 15 | 281 798,04 € | 64 575,12 € | 1 577 727,58 € |
| Année 16 | 292 490,66 € | 53 882,50 € | 1 285 236,92 € |
| Année 17 | 303 589,03 € | 42 784,13 € | 981 647,89 € |
| Année 18 | 315 108,51 € | 31 264,65 € | 666 539,38 € |
| Année 19 | 327 065,07 € | 19 308,09 € | 339 474,31 € |
| Année 20 | 339 474,31 € | 6 897,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 877 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 524 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.