Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 456,27 € | 29 456,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 261 € / mois | 84 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 160 € | 5 375 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 425 € | 5 101 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 732,32 € | 182 742,92 € | 4 806 267,68 € |
| Année 2 | 177 210,64 € | 176 264,60 € | 4 629 057,04 € |
| Année 3 | 183 934,78 € | 169 540,46 € | 4 445 122,26 € |
| Année 4 | 190 914,07 € | 162 561,17 € | 4 254 208,19 € |
| Année 5 | 198 158,17 € | 155 317,07 € | 4 056 050,02 € |
| Année 6 | 205 677,16 € | 147 798,08 € | 3 850 372,86 € |
| Année 7 | 213 481,43 € | 139 993,81 € | 3 636 891,43 € |
| Année 8 | 221 581,85 € | 131 893,39 € | 3 415 309,58 € |
| Année 9 | 229 989,62 € | 123 485,62 € | 3 185 319,96 € |
| Année 10 | 238 716,41 € | 114 758,83 € | 2 946 603,55 € |
| Année 11 | 247 774,34 € | 105 700,90 € | 2 698 829,21 € |
| Année 12 | 257 175,97 € | 96 299,27 € | 2 441 653,24 € |
| Année 13 | 266 934,36 € | 86 540,88 € | 2 174 718,88 € |
| Année 14 | 277 062,99 € | 76 412,25 € | 1 897 655,89 € |
| Année 15 | 287 575,95 € | 65 899,29 € | 1 610 079,94 € |
| Année 16 | 298 487,85 € | 54 987,39 € | 1 311 592,09 € |
| Année 17 | 309 813,75 € | 43 661,49 € | 1 001 778,34 € |
| Année 18 | 321 569,46 € | 31 905,78 € | 680 208,88 € |
| Année 19 | 333 771,16 € | 19 704,08 € | 346 437,72 € |
| Année 20 | 346 437,72 € | 7 039,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 977 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.