Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 160,35 € | 29 160,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 365 € / mois | 83 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 160 € | 5 321 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 175 € | 5 050 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 017,15 € | 180 907,05 € | 4 757 982,85 € |
| Année 2 | 175 430,39 € | 174 493,81 € | 4 582 552,46 € |
| Année 3 | 182 086,99 € | 167 837,21 € | 4 400 465,47 € |
| Année 4 | 188 996,15 € | 160 928,05 € | 4 211 469,32 € |
| Année 5 | 196 167,49 € | 153 756,71 € | 4 015 301,83 € |
| Année 6 | 203 610,93 € | 146 313,27 € | 3 811 690,90 € |
| Année 7 | 211 336,81 € | 138 587,39 € | 3 600 354,09 € |
| Année 8 | 219 355,84 € | 130 568,36 € | 3 380 998,25 € |
| Année 9 | 227 679,16 € | 122 245,04 € | 3 153 319,09 € |
| Année 10 | 236 318,31 € | 113 605,89 € | 2 917 000,78 € |
| Année 11 | 245 285,22 € | 104 638,98 € | 2 671 715,56 € |
| Année 12 | 254 592,41 € | 95 331,79 € | 2 417 123,15 € |
| Année 13 | 264 252,76 € | 85 671,44 € | 2 152 870,39 € |
| Année 14 | 274 279,64 € | 75 644,56 € | 1 878 590,75 € |
| Année 15 | 284 687,00 € | 65 237,20 € | 1 593 903,75 € |
| Année 16 | 295 489,26 € | 54 434,94 € | 1 298 414,49 € |
| Année 17 | 306 701,41 € | 43 222,79 € | 991 713,08 € |
| Année 18 | 318 338,97 € | 31 585,23 € | 673 374,11 € |
| Année 19 | 330 418,14 € | 19 506,06 € | 342 955,97 € |
| Année 20 | 342 955,97 € | 6 968,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 927 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 315 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.