Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 577 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 856,86 € | 23 856,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 294 € / mois | 68 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 160 € | 4 943 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 425 € | 4 691 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 577 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 648,64 € | 175 633,68 € | 4 466 351,36 € |
| Année 2 | 115 018,97 € | 171 263,35 € | 4 351 332,39 € |
| Année 3 | 119 561,97 € | 166 720,35 € | 4 231 770,42 € |
| Année 4 | 124 284,35 € | 161 997,97 € | 4 107 486,07 € |
| Année 5 | 129 193,28 € | 157 089,04 € | 3 978 292,79 € |
| Année 6 | 134 296,08 € | 151 986,24 € | 3 843 996,71 € |
| Année 7 | 139 600,46 € | 146 681,86 € | 3 704 396,25 € |
| Année 8 | 145 114,31 € | 141 168,01 € | 3 559 281,94 € |
| Année 9 | 150 845,96 € | 135 436,36 € | 3 408 435,98 € |
| Année 10 | 156 803,99 € | 129 478,33 € | 3 251 631,99 € |
| Année 11 | 162 997,37 € | 123 284,95 € | 3 088 634,62 € |
| Année 12 | 169 435,35 € | 116 846,97 € | 2 919 199,27 € |
| Année 13 | 176 127,61 € | 110 154,71 € | 2 743 071,66 € |
| Année 14 | 183 084,22 € | 103 198,10 € | 2 559 987,44 € |
| Année 15 | 190 315,58 € | 95 966,74 € | 2 369 671,86 € |
| Année 16 | 197 832,55 € | 88 449,77 € | 2 171 839,31 € |
| Année 17 | 205 646,45 € | 80 635,87 € | 1 966 192,86 € |
| Année 18 | 213 768,96 € | 72 513,36 € | 1 752 423,90 € |
| Année 19 | 222 212,31 € | 64 070,01 € | 1 530 211,59 € |
| Année 20 | 230 989,14 € | 55 293,18 € | 1 299 222,45 € |
| Année 21 | 240 112,62 € | 46 169,70 € | 1 059 109,83 € |
| Année 22 | 249 596,47 € | 36 685,85 € | 809 513,36 € |
| Année 23 | 259 454,89 € | 26 827,43 € | 550 058,47 € |
| Année 24 | 269 702,72 € | 16 579,60 € | 280 355,75 € |
| Année 25 | 280 355,75 € | 5 927,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 577 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 457 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.