Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 577 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 082,33 € | 23 082,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 946 € / mois | 65 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 160 € | 4 943 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 425 € | 4 691 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 577 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 361,62 € | 202 626,34 € | 4 502 638,38 € |
| Année 2 | 77 746,79 € | 199 241,17 € | 4 424 891,59 € |
| Année 3 | 81 286,07 € | 195 701,89 € | 4 343 605,52 € |
| Année 4 | 84 986,46 € | 192 001,50 € | 4 258 619,06 € |
| Année 5 | 88 855,29 € | 188 132,67 € | 4 169 763,77 € |
| Année 6 | 92 900,27 € | 184 087,69 € | 4 076 863,50 € |
| Année 7 | 97 129,37 € | 179 858,59 € | 3 979 734,13 € |
| Année 8 | 101 551,00 € | 175 436,96 € | 3 878 183,13 € |
| Année 9 | 106 173,92 € | 170 814,04 € | 3 772 009,21 € |
| Année 10 | 111 007,27 € | 165 980,69 € | 3 661 001,94 € |
| Année 11 | 116 060,68 € | 160 927,28 € | 3 544 941,26 € |
| Année 12 | 121 344,10 € | 155 643,86 € | 3 423 597,16 € |
| Année 13 | 126 868,07 € | 150 119,89 € | 3 296 729,09 € |
| Année 14 | 132 643,53 € | 144 344,43 € | 3 164 085,56 € |
| Année 15 | 138 681,87 € | 138 306,09 € | 3 025 403,69 € |
| Année 16 | 144 995,07 € | 131 992,89 € | 2 880 408,62 € |
| Année 17 | 151 595,70 € | 125 392,26 € | 2 728 812,92 € |
| Année 18 | 158 496,79 € | 118 491,17 € | 2 570 316,13 € |
| Année 19 | 165 712,08 € | 111 275,88 € | 2 404 604,05 € |
| Année 20 | 173 255,78 € | 103 732,18 € | 2 231 348,27 € |
| Année 21 | 181 142,92 € | 95 845,04 € | 2 050 205,35 € |
| Année 22 | 189 389,10 € | 87 598,86 € | 1 860 816,25 € |
| Année 23 | 198 010,69 € | 78 977,27 € | 1 662 805,56 € |
| Année 24 | 207 024,76 € | 69 963,20 € | 1 455 780,80 € |
| Année 25 | 216 449,16 € | 60 538,80 € | 1 239 331,64 € |
| Année 26 | 226 302,58 € | 50 685,38 € | 1 013 029,06 € |
| Année 27 | 236 604,59 € | 40 383,37 € | 776 424,47 € |
| Année 28 | 247 375,55 € | 29 612,41 € | 529 048,92 € |
| Année 29 | 258 636,86 € | 18 351,10 € | 270 412,06 € |
| Année 30 | 270 412,06 € | 6 577,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 577 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.