Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 979 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 350,61 € | 24 350,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 790 € / mois | 69 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 360 € | 5 377 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 488 € | 5 103 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 4 979 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 686,18 € | 207 521,14 € | 4 894 813,82 € |
| Année 2 | 88 312,29 € | 203 895,03 € | 4 806 501,53 € |
| Année 3 | 92 093,62 € | 200 113,70 € | 4 714 407,91 € |
| Année 4 | 96 036,91 € | 196 170,41 € | 4 618 371,00 € |
| Année 5 | 100 149,02 € | 192 058,30 € | 4 518 221,98 € |
| Année 6 | 104 437,18 € | 187 770,14 € | 4 413 784,80 € |
| Année 7 | 108 908,99 € | 183 298,33 € | 4 304 875,81 € |
| Année 8 | 113 572,23 € | 178 635,09 € | 4 191 303,58 € |
| Année 9 | 118 435,19 € | 173 772,13 € | 4 072 868,39 € |
| Année 10 | 123 506,33 € | 168 700,99 € | 3 949 362,06 € |
| Année 11 | 128 794,64 € | 163 412,68 € | 3 820 567,42 € |
| Année 12 | 134 309,36 € | 157 897,96 € | 3 686 258,06 € |
| Année 13 | 140 060,24 € | 152 147,08 € | 3 546 197,82 € |
| Année 14 | 146 057,33 € | 146 149,99 € | 3 400 140,49 € |
| Année 15 | 152 311,21 € | 139 896,11 € | 3 247 829,28 € |
| Année 16 | 158 832,88 € | 133 374,44 € | 3 088 996,40 € |
| Année 17 | 165 633,77 € | 126 573,55 € | 2 923 362,63 € |
| Année 18 | 172 725,91 € | 119 481,41 € | 2 750 636,72 € |
| Année 19 | 180 121,66 € | 112 085,66 € | 2 570 515,06 € |
| Année 20 | 187 834,13 € | 104 373,19 € | 2 382 680,93 € |
| Année 21 | 195 876,80 € | 96 330,52 € | 2 186 804,13 € |
| Année 22 | 204 263,86 € | 87 943,46 € | 1 982 540,27 € |
| Année 23 | 213 010,03 € | 79 197,29 € | 1 769 530,24 € |
| Année 24 | 222 130,69 € | 70 076,63 € | 1 547 399,55 € |
| Année 25 | 231 641,88 € | 60 565,44 € | 1 315 757,67 € |
| Année 26 | 241 560,34 € | 50 646,98 € | 1 074 197,33 € |
| Année 27 | 251 903,47 € | 40 303,85 € | 822 293,86 € |
| Année 28 | 262 689,47 € | 29 517,85 € | 559 604,39 € |
| Année 29 | 273 937,29 € | 18 270,03 € | 285 667,10 € |
| Année 30 | 285 667,10 € | 6 540,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 979 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.