Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 120 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 111,43 € | 43 111,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 641 € / mois | 123 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 640 € | 5 530 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 013 € | 5 248 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 120 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 678,22 € | 163 658,94 € | 4 766 821,78 € |
| Année 2 | 365 527,75 € | 151 809,41 € | 4 401 294,03 € |
| Année 3 | 377 774,29 € | 139 562,87 € | 4 023 519,74 € |
| Année 4 | 390 431,12 € | 126 906,04 € | 3 633 088,62 € |
| Année 5 | 403 512,04 € | 113 825,12 € | 3 229 576,58 € |
| Année 6 | 417 031,19 € | 100 305,97 € | 2 812 545,39 € |
| Année 7 | 431 003,30 € | 86 333,86 € | 2 381 542,09 € |
| Année 8 | 445 443,52 € | 71 893,64 € | 1 936 098,57 € |
| Année 9 | 460 367,53 € | 56 969,63 € | 1 475 731,04 € |
| Année 10 | 475 791,57 € | 41 545,59 € | 999 939,47 € |
| Année 11 | 491 732,38 € | 25 604,78 € | 508 207,09 € |
| Année 12 | 508 207,09 € | 9 129,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 120 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 446 € pour cette enveloppe de financement.