Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 127 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 752,01 € | 43 752,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 582 € / mois | 125 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 160 € | 5 537 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 175 € | 5 255 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 127 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 157,24 € | 175 866,88 € | 4 777 842,76 € |
| Année 2 | 361 719,94 € | 163 304,18 € | 4 416 122,82 € |
| Année 3 | 374 734,63 € | 150 289,49 € | 4 041 388,19 € |
| Année 4 | 388 217,60 € | 136 806,52 € | 3 653 170,59 € |
| Année 5 | 402 185,70 € | 122 838,42 € | 3 250 984,89 € |
| Année 6 | 416 656,37 € | 108 367,75 € | 2 834 328,52 € |
| Année 7 | 431 647,66 € | 93 376,46 € | 2 402 680,86 € |
| Année 8 | 447 178,39 € | 77 845,73 € | 1 955 502,47 € |
| Année 9 | 463 267,90 € | 61 756,22 € | 1 492 234,57 € |
| Année 10 | 479 936,27 € | 45 087,85 € | 1 012 298,30 € |
| Année 11 | 497 204,41 € | 27 819,71 € | 515 093,89 € |
| Année 12 | 515 093,89 € | 9 930,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 127 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 512 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.