Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 241 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 673,23 € | 37 673,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 161 € / mois | 107 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 419 280 € | 5 660 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 025 € | 5 372 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 241 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 092 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 015 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 241 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 833,61 € | 183 245,15 € | 4 972 166,39 € |
| Année 2 | 278 617,34 € | 173 461,42 € | 4 693 549,05 € |
| Année 3 | 288 757,17 € | 163 321,59 € | 4 404 791,88 € |
| Année 4 | 299 265,97 € | 152 812,79 € | 4 105 525,91 € |
| Année 5 | 310 157,23 € | 141 921,53 € | 3 795 368,68 € |
| Année 6 | 321 444,89 € | 130 633,87 € | 3 473 923,79 € |
| Année 7 | 333 143,36 € | 118 935,40 € | 3 140 780,43 € |
| Année 8 | 345 267,52 € | 106 811,24 € | 2 795 512,91 € |
| Année 9 | 357 832,95 € | 94 245,81 € | 2 437 679,96 € |
| Année 10 | 370 855,68 € | 81 223,08 € | 2 066 824,28 € |
| Année 11 | 384 352,35 € | 67 726,41 € | 1 682 471,93 € |
| Année 12 | 398 340,18 € | 53 738,58 € | 1 284 131,75 € |
| Année 13 | 412 837,09 € | 39 241,67 € | 871 294,66 € |
| Année 14 | 427 861,60 € | 24 217,16 € | 443 433,06 € |
| Année 15 | 443 433,06 € | 8 645,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 241 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 892 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.