Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 288 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 125,93 € | 45 125,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 745 € / mois | 128 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 423 040 € | 5 711 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 200 € | 5 420 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 288 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 121,65 € | 181 389,51 € | 4 927 878,35 € |
| Année 2 | 373 078,85 € | 168 432,31 € | 4 554 799,50 € |
| Année 3 | 386 502,21 € | 155 008,95 € | 4 168 297,29 € |
| Année 4 | 400 408,59 € | 141 102,57 € | 3 767 888,70 € |
| Année 5 | 414 815,32 € | 126 695,84 € | 3 353 073,38 € |
| Année 6 | 429 740,38 € | 111 770,78 € | 2 923 333,00 € |
| Année 7 | 445 202,49 € | 96 308,67 € | 2 478 130,51 € |
| Année 8 | 461 220,89 € | 80 290,27 € | 2 016 909,62 € |
| Année 9 | 477 815,65 € | 63 695,51 € | 1 539 093,97 € |
| Année 10 | 495 007,47 € | 46 503,69 € | 1 044 086,50 € |
| Année 11 | 512 817,86 € | 28 693,30 € | 531 268,64 € |
| Année 12 | 531 268,64 € | 10 242,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 288 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 528 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 423 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.