Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 369 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 207,85 € | 45 207,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 993 € / mois | 129 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 560 € | 5 799 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 238 € | 5 503 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 369 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 876,82 € | 171 617,38 € | 4 998 623,18 € |
| Année 2 | 383 302,60 € | 159 191,60 € | 4 615 320,58 € |
| Année 3 | 396 144,67 € | 146 349,53 € | 4 219 175,91 € |
| Année 4 | 409 416,98 € | 133 077,22 € | 3 809 758,93 € |
| Année 5 | 423 133,97 € | 119 360,23 € | 3 386 624,96 € |
| Année 6 | 437 310,54 € | 105 183,66 € | 2 949 314,42 € |
| Année 7 | 451 962,08 € | 90 532,12 € | 2 497 352,34 € |
| Année 8 | 467 104,51 € | 75 389,69 € | 2 030 247,83 € |
| Année 9 | 482 754,24 € | 59 739,96 € | 1 547 493,59 € |
| Année 10 | 498 928,30 € | 43 565,90 € | 1 048 565,29 € |
| Année 11 | 515 644,27 € | 26 849,93 € | 532 921,02 € |
| Année 12 | 532 921,02 € | 9 573,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 369 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 434 € pour cette enveloppe de financement.