Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 595 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 106,42 € | 47 106,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 747 € / mois | 134 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 447 600 € | 6 042 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 875 € | 5 734 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 5 595 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 452,35 € | 178 824,69 € | 5 208 547,65 € |
| Année 2 | 399 399,96 € | 165 877,08 € | 4 809 147,69 € |
| Année 3 | 412 781,33 € | 152 495,71 € | 4 396 366,36 € |
| Année 4 | 426 611,04 € | 138 666,00 € | 3 969 755,32 € |
| Année 5 | 440 904,10 € | 124 372,94 € | 3 528 851,22 € |
| Année 6 | 455 676,04 € | 109 601,00 € | 3 073 175,18 € |
| Année 7 | 470 942,89 € | 94 334,15 € | 2 602 232,29 € |
| Année 8 | 486 721,23 € | 78 555,81 € | 2 115 511,06 € |
| Année 9 | 503 028,21 € | 62 248,83 € | 1 612 482,85 € |
| Année 10 | 519 881,52 € | 45 395,52 € | 1 092 601,33 € |
| Année 11 | 537 299,51 € | 27 977,53 € | 555 301,82 € |
| Année 12 | 555 301,82 € | 9 976,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 595 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 590 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 447 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 875 € (2,5%).