Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 591 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 3 497,82 € | 3 497,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 10 599 € / mois | 9 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 47 280 € | 638 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 14 775 € | 605 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 9 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 591 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 20 273,82 € | 21 700,02 € | 570 726,18 € |
| Année 2 | 21 043,09 € | 20 930,75 € | 549 683,09 € |
| Année 3 | 21 841,54 € | 20 132,30 € | 527 841,55 € |
| Année 4 | 22 670,33 € | 19 303,51 € | 505 171,22 € |
| Année 5 | 23 530,52 € | 18 443,32 € | 481 640,70 € |
| Année 6 | 24 423,37 € | 17 550,47 € | 457 217,33 € |
| Année 7 | 25 350,11 € | 16 623,73 € | 431 867,22 € |
| Année 8 | 26 312,00 € | 15 661,84 € | 405 555,22 € |
| Année 9 | 27 310,39 € | 14 663,45 € | 378 244,83 € |
| Année 10 | 28 346,66 € | 13 627,18 € | 349 898,17 € |
| Année 11 | 29 422,25 € | 12 551,59 € | 320 475,92 € |
| Année 12 | 30 538,64 € | 11 435,20 € | 289 937,28 € |
| Année 13 | 31 697,44 € | 10 276,40 € | 258 239,84 € |
| Année 14 | 32 900,16 € | 9 073,68 € | 225 339,68 € |
| Année 15 | 34 148,56 € | 7 825,28 € | 191 191,12 € |
| Année 16 | 35 444,28 € | 6 529,56 € | 155 746,84 € |
| Année 17 | 36 789,19 € | 5 184,65 € | 118 957,65 € |
| Année 18 | 38 185,13 € | 3 788,71 € | 80 772,52 € |
| Année 19 | 39 634,06 € | 2 339,78 € | 41 138,46 € |
| Année 20 | 41 138,46 € | 835,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 591 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 59 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.