Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 591 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 2 980,48 € | 2 980,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 9 032 € / mois | 8 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 47 280 € | 638 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 14 775 € | 605 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 591 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 7 292 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 9 265 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 591 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 9 601,85 € | 26 163,91 € | 581 398,15 € |
| Année 2 | 10 038,96 € | 25 726,80 € | 571 359,19 € |
| Année 3 | 10 495,97 € | 25 269,79 € | 560 863,22 € |
| Année 4 | 10 973,79 € | 24 791,97 € | 549 889,43 € |
| Année 5 | 11 473,35 € | 24 292,41 € | 538 416,08 € |
| Année 6 | 11 995,65 € | 23 770,11 € | 526 420,43 € |
| Année 7 | 12 541,74 € | 23 224,02 € | 513 878,69 € |
| Année 8 | 13 112,66 € | 22 653,10 € | 500 766,03 € |
| Année 9 | 13 709,60 € | 22 056,16 € | 487 056,43 € |
| Année 10 | 14 333,69 € | 21 432,07 € | 472 722,74 € |
| Année 11 | 14 986,21 € | 20 779,55 € | 457 736,53 € |
| Année 12 | 15 668,43 € | 20 097,33 € | 442 068,10 € |
| Année 13 | 16 381,70 € | 19 384,06 € | 425 686,40 € |
| Année 14 | 17 127,46 € | 18 638,30 € | 408 558,94 € |
| Année 15 | 17 907,14 € | 17 858,62 € | 390 651,80 € |
| Année 16 | 18 722,32 € | 17 043,44 € | 371 929,48 € |
| Année 17 | 19 574,61 € | 16 191,15 € | 352 354,87 € |
| Année 18 | 20 465,70 € | 15 300,06 € | 331 889,17 € |
| Année 19 | 21 397,39 € | 14 368,37 € | 310 491,78 € |
| Année 20 | 22 371,47 € | 13 394,29 € | 288 120,31 € |
| Année 21 | 23 389,87 € | 12 375,89 € | 264 730,44 € |
| Année 22 | 24 454,65 € | 11 311,11 € | 240 275,79 € |
| Année 23 | 25 567,91 € | 10 197,85 € | 214 707,88 € |
| Année 24 | 26 731,85 € | 9 033,91 € | 187 976,03 € |
| Année 25 | 27 948,78 € | 7 816,98 € | 160 027,25 € |
| Année 26 | 29 221,08 € | 6 544,68 € | 130 806,17 € |
| Année 27 | 30 551,31 € | 5 214,45 € | 100 254,86 € |
| Année 28 | 31 942,10 € | 3 823,66 € | 68 312,76 € |
| Année 29 | 33 396,20 € | 2 369,56 € | 34 916,56 € |
| Année 30 | 34 916,56 € | 849,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 591 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 7 092 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 59 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.