Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 952 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 108,75 € | 29 108,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 208 € / mois | 83 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 476 200 € | 6 428 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 813 € | 6 101 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 5 952 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 234,00 € | 248 071,00 € | 5 851 266,00 € |
| Année 2 | 105 568,64 € | 243 736,36 € | 5 745 697,36 € |
| Année 3 | 110 088,88 € | 239 216,12 € | 5 635 608,48 € |
| Année 4 | 114 802,67 € | 234 502,33 € | 5 520 805,81 € |
| Année 5 | 119 718,29 € | 229 586,71 € | 5 401 087,52 € |
| Année 6 | 124 844,37 € | 224 460,63 € | 5 276 243,15 € |
| Année 7 | 130 189,98 € | 219 115,02 € | 5 146 053,17 € |
| Année 8 | 135 764,46 € | 213 540,54 € | 5 010 288,71 € |
| Année 9 | 141 577,61 € | 207 727,39 € | 4 868 711,10 € |
| Année 10 | 147 639,70 € | 201 665,30 € | 4 721 071,40 € |
| Année 11 | 153 961,33 € | 195 343,67 € | 4 567 110,07 € |
| Année 12 | 160 553,65 € | 188 751,35 € | 4 406 556,42 € |
| Année 13 | 167 428,22 € | 181 876,78 € | 4 239 128,20 € |
| Année 14 | 174 597,16 € | 174 707,84 € | 4 064 531,04 € |
| Année 15 | 182 073,06 € | 167 231,94 € | 3 882 457,98 € |
| Année 16 | 189 869,09 € | 159 435,91 € | 3 692 588,89 € |
| Année 17 | 197 998,90 € | 151 306,10 € | 3 494 589,99 € |
| Année 18 | 206 476,84 € | 142 828,16 € | 3 288 113,15 € |
| Année 19 | 215 317,74 € | 133 987,26 € | 3 072 795,41 € |
| Année 20 | 224 537,23 € | 124 767,77 € | 2 848 258,18 € |
| Année 21 | 234 151,46 € | 115 153,54 € | 2 614 106,72 € |
| Année 22 | 244 177,35 € | 105 127,65 € | 2 369 929,37 € |
| Année 23 | 254 632,55 € | 94 672,45 € | 2 115 296,82 € |
| Année 24 | 265 535,39 € | 83 769,61 € | 1 849 761,43 € |
| Année 25 | 276 905,09 € | 72 399,91 € | 1 572 856,34 € |
| Année 26 | 288 761,62 € | 60 543,38 € | 1 284 094,72 € |
| Année 27 | 301 125,82 € | 48 179,18 € | 982 968,90 € |
| Année 28 | 314 019,42 € | 35 285,58 € | 668 949,48 € |
| Année 29 | 327 465,11 € | 21 839,89 € | 341 484,37 € |
| Année 30 | 341 484,37 € | 7 818,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 952 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 430 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 595 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.