Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 989 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 108,01 € | 51 108,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 873 € / mois | 146 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 479 120 € | 6 468 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 725 € | 6 138 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 5 989 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 860,83 € | 205 435,29 € | 5 581 139,17 € |
| Année 2 | 422 535,69 € | 190 760,43 € | 5 158 603,48 € |
| Année 3 | 437 738,53 € | 175 557,59 € | 4 720 864,95 € |
| Année 4 | 453 488,38 € | 159 807,74 € | 4 267 376,57 € |
| Année 5 | 469 804,93 € | 143 491,19 € | 3 797 571,64 € |
| Année 6 | 486 708,52 € | 126 587,60 € | 3 310 863,12 € |
| Année 7 | 504 220,33 € | 109 075,79 € | 2 806 642,79 € |
| Année 8 | 522 362,20 € | 90 933,92 € | 2 284 280,59 € |
| Année 9 | 541 156,82 € | 72 139,30 € | 1 743 123,77 € |
| Année 10 | 560 627,65 € | 52 668,47 € | 1 182 496,12 € |
| Année 11 | 580 799,07 € | 32 497,05 € | 601 697,05 € |
| Année 12 | 601 697,05 € | 11 599,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 989 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 479 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 868 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.