Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 002 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 860,73 € | 30 860,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 517 € / mois | 88 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 480 200 € | 6 482 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 063 € | 6 152 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 002 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 002 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 757,43 € | 222 571,33 € | 5 854 742,57 € |
| Année 2 | 153 394,55 € | 216 934,21 € | 5 701 348,02 € |
| Année 3 | 159 246,76 € | 211 082,00 € | 5 542 101,26 € |
| Année 4 | 165 322,22 € | 205 006,54 € | 5 376 779,04 € |
| Année 5 | 171 629,49 € | 198 699,27 € | 5 205 149,55 € |
| Année 6 | 178 177,38 € | 192 151,38 € | 5 026 972,17 € |
| Année 7 | 184 975,07 € | 185 353,69 € | 4 841 997,10 € |
| Année 8 | 192 032,09 € | 178 296,67 € | 4 649 965,01 € |
| Année 9 | 199 358,39 € | 170 970,37 € | 4 450 606,62 € |
| Année 10 | 206 964,15 € | 163 364,61 € | 4 243 642,47 € |
| Année 11 | 214 860,12 € | 155 468,64 € | 4 028 782,35 € |
| Année 12 | 223 057,31 € | 147 271,45 € | 3 805 725,04 € |
| Année 13 | 231 567,22 € | 138 761,54 € | 3 574 157,82 € |
| Année 14 | 240 401,82 € | 129 926,94 € | 3 333 756,00 € |
| Année 15 | 249 573,46 € | 120 755,30 € | 3 084 182,54 € |
| Année 16 | 259 095,00 € | 111 233,76 € | 2 825 087,54 € |
| Année 17 | 268 979,81 € | 101 348,95 € | 2 556 107,73 € |
| Année 18 | 279 241,73 € | 91 087,03 € | 2 276 866,00 € |
| Année 19 | 289 895,18 € | 80 433,58 € | 1 986 970,82 € |
| Année 20 | 300 955,08 € | 69 373,68 € | 1 686 015,74 € |
| Année 21 | 312 436,88 € | 57 891,88 € | 1 373 578,86 € |
| Année 22 | 324 356,75 € | 45 972,01 € | 1 049 222,11 € |
| Année 23 | 336 731,37 € | 33 597,39 € | 712 490,74 € |
| Année 24 | 349 578,11 € | 20 750,65 € | 362 912,63 € |
| Année 25 | 362 912,63 € | 7 413,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 002 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 030 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.