Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 037 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 517,63 € | 51 517,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 114 € / mois | 147 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 960 € | 6 519 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 925 € | 6 187 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 037 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 129,76 € | 207 081,80 € | 5 625 870,24 € |
| Année 2 | 425 922,24 € | 192 289,32 € | 5 199 948,00 € |
| Année 3 | 441 246,94 € | 176 964,62 € | 4 758 701,06 € |
| Année 4 | 457 123,03 € | 161 088,53 € | 4 301 578,03 € |
| Année 5 | 473 570,35 € | 144 641,21 € | 3 828 007,68 € |
| Année 6 | 490 609,42 € | 127 602,14 € | 3 337 398,26 € |
| Année 7 | 508 261,58 € | 109 949,98 € | 2 829 136,68 € |
| Année 8 | 526 548,85 € | 91 662,71 € | 2 302 587,83 € |
| Année 9 | 545 494,10 € | 72 717,46 € | 1 757 093,73 € |
| Année 10 | 565 121,00 € | 53 090,56 € | 1 191 972,73 € |
| Année 11 | 585 454,10 € | 32 757,46 € | 606 518,63 € |
| Année 12 | 606 518,63 € | 11 692,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 037 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.