Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 054 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 662,70 € | 51 662,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 554 € / mois | 147 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 320 € | 6 538 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 350 € | 6 205 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 6 054 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 287,46 € | 207 664,94 € | 5 641 712,54 € |
| Année 2 | 427 121,62 € | 192 830,78 € | 5 214 590,92 € |
| Année 3 | 442 489,45 € | 177 462,95 € | 4 772 101,47 € |
| Année 4 | 458 410,24 € | 161 542,16 € | 4 313 691,23 € |
| Année 5 | 474 903,87 € | 145 048,53 € | 3 838 787,36 € |
| Année 6 | 491 990,94 € | 127 961,46 € | 3 346 796,42 € |
| Année 7 | 509 692,78 € | 110 259,62 € | 2 837 103,64 € |
| Année 8 | 528 031,57 € | 91 920,83 € | 2 309 072,07 € |
| Année 9 | 547 030,17 € | 72 922,23 € | 1 762 041,90 € |
| Année 10 | 566 712,34 € | 53 240,06 € | 1 195 329,56 € |
| Année 11 | 587 102,68 € | 32 849,72 € | 608 226,88 € |
| Année 12 | 608 226,88 € | 11 725,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 054 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 608 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 484 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.