Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 156,35 € | 31 156,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 413 € / mois | 89 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 484 800 € | 6 544 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 500 € | 6 211 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 172,77 € | 224 703,43 € | 5 910 827,23 € |
| Année 2 | 154 863,89 € | 219 012,31 € | 5 755 963,34 € |
| Année 3 | 160 772,17 € | 213 104,03 € | 5 595 191,17 € |
| Année 4 | 166 905,84 € | 206 970,36 € | 5 428 285,33 € |
| Année 5 | 173 273,50 € | 200 602,70 € | 5 255 011,83 € |
| Année 6 | 179 884,11 € | 193 992,09 € | 5 075 127,72 € |
| Année 7 | 186 746,93 € | 187 129,27 € | 4 888 380,79 € |
| Année 8 | 193 871,55 € | 180 004,65 € | 4 694 509,24 € |
| Année 9 | 201 268,03 € | 172 608,17 € | 4 493 241,21 € |
| Année 10 | 208 946,65 € | 164 929,55 € | 4 284 294,56 € |
| Année 11 | 216 918,22 € | 156 957,98 € | 4 067 376,34 € |
| Année 12 | 225 193,93 € | 148 682,27 € | 3 842 182,41 € |
| Année 13 | 233 785,38 € | 140 090,82 € | 3 608 397,03 € |
| Année 14 | 242 704,59 € | 131 171,61 € | 3 365 692,44 € |
| Année 15 | 251 964,07 € | 121 912,13 € | 3 113 728,37 € |
| Année 16 | 261 576,84 € | 112 299,36 € | 2 852 151,53 € |
| Année 17 | 271 556,34 € | 102 319,86 € | 2 580 595,19 € |
| Année 18 | 281 916,56 € | 91 959,64 € | 2 298 678,63 € |
| Année 19 | 292 672,05 € | 81 204,15 € | 2 006 006,58 € |
| Année 20 | 303 837,87 € | 70 038,33 € | 1 702 168,71 € |
| Année 21 | 315 429,67 € | 58 446,53 € | 1 386 739,04 € |
| Année 22 | 327 463,71 € | 46 412,49 € | 1 059 275,33 € |
| Année 23 | 339 956,89 € | 33 919,31 € | 719 318,44 € |
| Année 24 | 352 926,68 € | 20 949,52 € | 366 391,76 € |
| Année 25 | 366 391,76 € | 7 484,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 060 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.