Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 167 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 709,04 € | 31 709,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 088 € / mois | 90 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 400 € | 6 660 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 188 € | 6 321 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 167 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 818,98 € | 228 689,50 € | 6 015 681,02 € |
| Année 2 | 157 611,08 € | 222 897,40 € | 5 858 069,94 € |
| Année 3 | 163 624,13 € | 216 884,35 € | 5 694 445,81 € |
| Année 4 | 169 866,60 € | 210 641,88 € | 5 524 579,21 € |
| Année 5 | 176 347,23 € | 204 161,25 € | 5 348 231,98 € |
| Année 6 | 183 075,12 € | 197 433,36 € | 5 165 156,86 € |
| Année 7 | 190 059,66 € | 190 448,82 € | 4 975 097,20 € |
| Année 8 | 197 310,67 € | 183 197,81 € | 4 777 786,53 € |
| Année 9 | 204 838,34 € | 175 670,14 € | 4 572 948,19 € |
| Année 10 | 212 653,19 € | 167 855,29 € | 4 360 295,00 € |
| Année 11 | 220 766,19 € | 159 742,29 € | 4 139 528,81 € |
| Année 12 | 229 188,70 € | 151 319,78 € | 3 910 340,11 € |
| Année 13 | 237 932,56 € | 142 575,92 € | 3 672 407,55 € |
| Année 14 | 247 009,99 € | 133 498,49 € | 3 425 397,56 € |
| Année 15 | 256 433,74 € | 124 074,74 € | 3 168 963,82 € |
| Année 16 | 266 217,00 € | 114 291,48 € | 2 902 746,82 € |
| Année 17 | 276 373,53 € | 104 134,95 € | 2 626 373,29 € |
| Année 18 | 286 917,54 € | 93 590,94 € | 2 339 455,75 € |
| Année 19 | 297 863,82 € | 82 644,66 € | 2 041 591,93 € |
| Année 20 | 309 227,71 € | 71 280,77 € | 1 732 364,22 € |
| Année 21 | 321 025,12 € | 59 483,36 € | 1 411 339,10 € |
| Année 22 | 333 272,67 € | 47 235,81 € | 1 078 066,43 € |
| Année 23 | 345 987,44 € | 34 521,04 € | 732 078,99 € |
| Année 24 | 359 187,31 € | 21 321,17 € | 372 891,68 € |
| Année 25 | 372 891,68 € | 7 617,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 167 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 597 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 74 010 € pour cette enveloppe de financement.