Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 167 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 160,13 € | 30 160,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 394 € / mois | 86 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 400 € | 6 660 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 188 € | 6 321 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 167 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 167 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 890,42 € | 257 031,14 € | 6 062 609,58 € |
| Année 2 | 109 381,61 € | 252 539,95 € | 5 953 227,97 € |
| Année 3 | 114 065,12 € | 247 856,44 € | 5 839 162,85 € |
| Année 4 | 118 949,16 € | 242 972,40 € | 5 720 213,69 € |
| Année 5 | 124 042,32 € | 237 879,24 € | 5 596 171,37 € |
| Année 6 | 129 353,58 € | 232 567,98 € | 5 466 817,79 € |
| Année 7 | 134 892,23 € | 227 029,33 € | 5 331 925,56 € |
| Année 8 | 140 668,06 € | 221 253,50 € | 5 191 257,50 € |
| Année 9 | 146 691,18 € | 215 230,38 € | 5 044 566,32 € |
| Année 10 | 152 972,20 € | 208 949,36 € | 4 891 594,12 € |
| Année 11 | 159 522,16 € | 202 399,40 € | 4 732 071,96 € |
| Année 12 | 166 352,58 € | 195 568,98 € | 4 565 719,38 € |
| Année 13 | 173 475,47 € | 188 446,09 € | 4 392 243,91 € |
| Année 14 | 180 903,35 € | 181 018,21 € | 4 211 340,56 € |
| Année 15 | 188 649,26 € | 173 272,30 € | 4 022 691,30 € |
| Année 16 | 196 726,84 € | 165 194,72 € | 3 825 964,46 € |
| Année 17 | 205 150,30 € | 156 771,26 € | 3 620 814,16 € |
| Année 18 | 213 934,43 € | 147 987,13 € | 3 406 879,73 € |
| Année 19 | 223 094,67 € | 138 826,89 € | 3 183 785,06 € |
| Année 20 | 232 647,14 € | 129 274,42 € | 2 951 137,92 € |
| Année 21 | 242 608,63 € | 119 312,93 € | 2 708 529,29 € |
| Année 22 | 252 996,64 € | 108 924,92 € | 2 455 532,65 € |
| Année 23 | 263 829,49 € | 98 092,07 € | 2 191 703,16 € |
| Année 24 | 275 126,09 € | 86 795,47 € | 1 916 577,07 € |
| Année 25 | 286 906,46 € | 75 015,10 € | 1 629 670,61 € |
| Année 26 | 299 191,22 € | 62 730,34 € | 1 330 479,39 € |
| Année 27 | 312 002,00 € | 49 919,56 € | 1 018 477,39 € |
| Année 28 | 325 361,29 € | 36 560,27 € | 693 116,10 € |
| Année 29 | 339 292,60 € | 22 628,96 € | 353 823,50 € |
| Année 30 | 353 823,50 € | 8 101,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 167 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.