Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 117 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 915,63 € | 29 915,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 653 € / mois | 85 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 400 € | 6 606 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 938 € | 6 270 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 117 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 117 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 040,18 € | 254 947,38 € | 6 013 459,82 € |
| Année 2 | 108 494,96 € | 250 492,60 € | 5 904 964,86 € |
| Année 3 | 113 140,49 € | 245 847,07 € | 5 791 824,37 € |
| Année 4 | 117 984,92 € | 241 002,64 € | 5 673 839,45 € |
| Année 5 | 123 036,84 € | 235 950,72 € | 5 550 802,61 € |
| Année 6 | 128 305,02 € | 230 682,54 € | 5 422 497,59 € |
| Année 7 | 133 798,80 € | 225 188,76 € | 5 288 698,79 € |
| Année 8 | 139 527,79 € | 219 459,77 € | 5 149 171,00 € |
| Année 9 | 145 502,09 € | 213 485,47 € | 5 003 668,91 € |
| Année 10 | 151 732,20 € | 207 255,36 € | 4 851 936,71 € |
| Année 11 | 158 229,07 € | 200 758,49 € | 4 693 707,64 € |
| Année 12 | 165 004,12 € | 193 983,44 € | 4 528 703,52 € |
| Année 13 | 172 069,27 € | 186 918,29 € | 4 356 634,25 € |
| Année 14 | 179 436,92 € | 179 550,64 € | 4 177 197,33 € |
| Année 15 | 187 120,06 € | 171 867,50 € | 3 990 077,27 € |
| Année 16 | 195 132,19 € | 163 855,37 € | 3 794 945,08 € |
| Année 17 | 203 487,33 € | 155 500,23 € | 3 591 457,75 € |
| Année 18 | 212 200,26 € | 146 787,30 € | 3 379 257,49 € |
| Année 19 | 221 286,27 € | 137 701,29 € | 3 157 971,22 € |
| Année 20 | 230 761,29 € | 128 226,27 € | 2 927 209,93 € |
| Année 21 | 240 642,04 € | 118 345,52 € | 2 686 567,89 € |
| Année 22 | 250 945,85 € | 108 041,71 € | 2 435 622,04 € |
| Année 23 | 261 690,84 € | 97 296,72 € | 2 173 931,20 € |
| Année 24 | 272 895,91 € | 86 091,65 € | 1 901 035,29 € |
| Année 25 | 284 580,78 € | 74 406,78 € | 1 616 454,51 € |
| Année 26 | 296 765,97 € | 62 221,59 € | 1 319 688,54 € |
| Année 27 | 309 472,91 € | 49 514,65 € | 1 010 215,63 € |
| Année 28 | 322 723,91 € | 36 263,65 € | 687 491,72 € |
| Année 29 | 336 542,32 € | 22 445,24 € | 350 949,40 € |
| Année 30 | 350 949,40 € | 8 035,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 117 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 85 473 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 489 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 152 938 € (2,5%).