Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 267 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 649,15 € | 30 649,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 876 € / mois | 87 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 400 € | 6 768 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 688 € | 6 424 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 267 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 591,16 € | 261 198,64 € | 6 160 908,84 € |
| Année 2 | 111 155,17 € | 256 634,63 € | 6 049 753,67 € |
| Année 3 | 115 914,61 € | 251 875,19 € | 5 933 839,06 € |
| Année 4 | 120 877,85 € | 246 911,95 € | 5 812 961,21 € |
| Année 5 | 126 053,60 € | 241 736,20 € | 5 686 907,61 € |
| Année 6 | 131 450,95 € | 236 338,85 € | 5 555 456,66 € |
| Année 7 | 137 079,42 € | 230 710,38 € | 5 418 377,24 € |
| Année 8 | 142 948,90 € | 224 840,90 € | 5 275 428,34 € |
| Année 9 | 149 069,68 € | 218 720,12 € | 5 126 358,66 € |
| Année 10 | 155 452,55 € | 212 337,25 € | 4 970 906,11 € |
| Année 11 | 162 108,73 € | 205 681,07 € | 4 808 797,38 € |
| Année 12 | 169 049,88 € | 198 739,92 € | 4 639 747,50 € |
| Année 13 | 176 288,26 € | 191 501,54 € | 4 463 459,24 € |
| Année 14 | 183 836,58 € | 183 953,22 € | 4 279 622,66 € |
| Année 15 | 191 708,10 € | 176 081,70 € | 4 087 914,56 € |
| Année 16 | 199 916,64 € | 167 873,16 € | 3 887 997,92 € |
| Année 17 | 208 476,69 € | 159 313,11 € | 3 679 521,23 € |
| Année 18 | 217 403,24 € | 150 386,56 € | 3 462 117,99 € |
| Année 19 | 226 712,03 € | 141 077,77 € | 3 235 405,96 € |
| Année 20 | 236 419,40 € | 131 370,40 € | 2 998 986,56 € |
| Année 21 | 246 542,37 € | 121 247,43 € | 2 752 444,19 € |
| Année 22 | 257 098,82 € | 110 690,98 € | 2 495 345,37 € |
| Année 23 | 268 107,30 € | 99 682,50 € | 2 227 238,07 € |
| Année 24 | 279 587,12 € | 88 202,68 € | 1 947 650,95 € |
| Année 25 | 291 558,47 € | 76 231,33 € | 1 656 092,48 € |
| Année 26 | 304 042,43 € | 63 747,37 € | 1 352 050,05 € |
| Année 27 | 317 060,91 € | 50 728,89 € | 1 034 989,14 € |
| Année 28 | 330 636,85 € | 37 152,95 € | 704 352,29 € |
| Année 29 | 344 794,06 € | 22 995,74 € | 359 558,23 € |
| Année 30 | 359 558,23 € | 8 232,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 267 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 569 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.