Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 367 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 138,17 € | 31 138,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 358 € / mois | 88 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 400 € | 6 876 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 188 € | 6 526 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 367 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 610 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 367 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 291,87 € | 265 366,17 € | 6 259 208,13 € |
| Année 2 | 112 928,73 € | 260 729,31 € | 6 146 279,40 € |
| Année 3 | 117 764,09 € | 255 893,95 € | 6 028 515,31 € |
| Année 4 | 122 806,53 € | 250 851,51 € | 5 905 708,78 € |
| Année 5 | 128 064,85 € | 245 593,19 € | 5 777 643,93 € |
| Année 6 | 133 548,35 € | 240 109,69 € | 5 644 095,58 € |
| Année 7 | 139 266,61 € | 234 391,43 € | 5 504 828,97 € |
| Année 8 | 145 229,74 € | 228 428,30 € | 5 359 599,23 € |
| Année 9 | 151 448,19 € | 222 209,85 € | 5 208 151,04 € |
| Année 10 | 157 932,91 € | 215 725,13 € | 5 050 218,13 € |
| Année 11 | 164 695,26 € | 208 962,78 € | 4 885 522,87 € |
| Année 12 | 171 747,19 € | 201 910,85 € | 4 713 775,68 € |
| Année 13 | 179 101,04 € | 194 557,00 € | 4 534 674,64 € |
| Année 14 | 186 769,80 € | 186 888,24 € | 4 347 904,84 € |
| Année 15 | 194 766,90 € | 178 891,14 € | 4 153 137,94 € |
| Année 16 | 203 106,46 € | 170 551,58 € | 3 950 031,48 € |
| Année 17 | 211 803,07 € | 161 854,97 € | 3 738 228,41 € |
| Année 18 | 220 872,05 € | 152 785,99 € | 3 517 356,36 € |
| Année 19 | 230 329,35 € | 143 328,69 € | 3 287 027,01 € |
| Année 20 | 240 191,61 € | 133 466,43 € | 3 046 835,40 € |
| Année 21 | 250 476,14 € | 123 181,90 € | 2 796 359,26 € |
| Année 22 | 261 200,99 € | 112 457,05 € | 2 535 158,27 € |
| Année 23 | 272 385,10 € | 101 272,94 € | 2 262 773,17 € |
| Année 24 | 284 048,09 € | 89 609,95 € | 1 978 725,08 € |
| Année 25 | 296 210,49 € | 77 447,55 € | 1 682 514,59 € |
| Année 26 | 308 893,62 € | 64 764,42 € | 1 373 620,97 € |
| Année 27 | 322 119,83 € | 51 538,21 € | 1 051 501,14 € |
| Année 28 | 335 912,35 € | 37 745,69 € | 715 588,79 € |
| Année 29 | 350 295,47 € | 23 362,57 € | 365 293,32 € |
| Année 30 | 365 293,32 € | 8 363,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 367 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 410 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.