Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 207 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 912,12 € | 31 912,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 703 € / mois | 91 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 496 560 € | 6 703 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 175 € | 6 362 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 207 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 505 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 6 207 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 791,29 € | 230 154,15 € | 6 054 208,71 € |
| Année 2 | 158 620,48 € | 224 324,96 € | 5 895 588,23 € |
| Année 3 | 164 672,05 € | 218 273,39 € | 5 730 916,18 € |
| Année 4 | 170 954,52 € | 211 990,92 € | 5 559 961,66 € |
| Année 5 | 177 476,64 € | 205 468,80 € | 5 382 485,02 € |
| Année 6 | 184 247,60 € | 198 697,84 € | 5 198 237,42 € |
| Année 7 | 191 276,88 € | 191 668,56 € | 5 006 960,54 € |
| Année 8 | 198 574,36 € | 184 371,08 € | 4 808 386,18 € |
| Année 9 | 206 150,21 € | 176 795,23 € | 4 602 235,97 € |
| Année 10 | 214 015,12 € | 168 930,32 € | 4 388 220,85 € |
| Année 11 | 222 180,07 € | 160 765,37 € | 4 166 040,78 € |
| Année 12 | 230 656,52 € | 152 288,92 € | 3 935 384,26 € |
| Année 13 | 239 456,35 € | 143 489,09 € | 3 695 927,91 € |
| Année 14 | 248 591,94 € | 134 353,50 € | 3 447 335,97 € |
| Année 15 | 258 076,05 € | 124 869,39 € | 3 189 259,92 € |
| Année 16 | 267 921,96 € | 115 023,48 € | 2 921 337,96 € |
| Année 17 | 278 143,53 € | 104 801,91 € | 2 643 194,43 € |
| Année 18 | 288 755,07 € | 94 190,37 € | 2 354 439,36 € |
| Année 19 | 299 771,48 € | 83 173,96 € | 2 054 667,88 € |
| Année 20 | 311 208,11 € | 71 737,33 € | 1 743 459,77 € |
| Année 21 | 323 081,13 € | 59 864,31 € | 1 420 378,64 € |
| Année 22 | 335 407,08 € | 47 538,36 € | 1 084 971,56 € |
| Année 23 | 348 203,28 € | 34 742,16 € | 736 768,28 € |
| Année 24 | 361 487,71 € | 21 457,73 € | 375 280,57 € |
| Année 25 | 375 280,57 € | 7 666,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 207 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 177 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.